こんにちは！
カツオです。
いつもご覧いただき、ありがとうございます。
今回は、「ネットで見つけた土地の「場所」を特定する方法」についてご紹介したいと思います。
ちょっとマニアックなテーマです。
・効率よく土地探しをしたい方
・ネットで見つけた土地を、なんとしても早く購入したい方（買い負けたくない方）
僕は先日土地を購入しました。
いま三井ホームの家を建築中です。
土地を探しは大変でした・・・。
人気のエリアで、なかなか良い土地が見つからなかったからです。
おそらく、この記事を読まれているあなたも、同じ悩みを持っていると思います。
新しい土地を発見したら、誰よりも早く、土地購入を申し込むことが重要です。
そのために、誰よりも早く現地を確認する必要があります。
ですが、ひとつ過酷な現状があります。
それは・・・
「ネット上に住所が載っていない問題」
引用：某不動産情報サイト
「あ、この土地良いかも！」
って思っても、住所がしっかり書いてないことが多々あります。
素人は、レインズのサイトを見れません。 住所を知るためには、記載されている不動産屋もしくは売主に、連絡を取る必要があります。 おそらく、不動産仲介業者の視点で考えると、この「連絡を取らせる」ことが最大の目的だと思われます。 あなたと接点を持ちたいわけです。儲けるために。 ※僕は不動産業界の人間ではないので、真相はわかりませんが。
詳細な住所が記載されていない物件が多いのが、現状です。
そこで必要になってくるスキルが、「さくっと住所を特定するスキル」です。
参考になる情報を頼りに、特定していきます。
残念ながら、特定できないこともあります。
しかし、僕がご紹介する方法で探せば、７～８割は住所が分かります。
この記事の後半で、実際に「ネットで見つけた土地の場所を特定する方法」を動画で解説します。
この方法は、だれにも頼らずに、あなた自身でできます。
インターネットさえあれば。
・ネットで土地を発見したその日のうちに、現場に行くこともできます。
・スピード勝負！
「住所なんて、不動産屋に聞けばよくない？」
「もし不動産屋と連絡が取れなくても、折り返しの連絡を待てばよくない？」
そう思うかもしれません。
ですが、土地探しはスピード勝負です。
あなたがもたもたしている間に、ライバルはさくっと現地を見に行って、土地の購入申し込みをしているかもしれません。
喉から手が出るほど土地が欲しい人、他の人に良い土地を取られたくない人、ぜったいに土地探しを成功させたい人は、このまま続きを読んでください。
土地探しは、スピードが命です。
それを痛いほどわかっている人に、この記事を読んでもらいたいです。
この記事を読んだあとに、ぜひ自分でも実践してみてください。
おそらく7~8割の土地は、誰の手も借りずに、住所を特定できるようになるはずです。
なお、これから説明する方法は、パソコンを使用します。
スマホでも、できなくはないです。
しかし、効率のことを考えると、パソコンがおすすめです。
それでは、やっていきましょう！
目次
結論
Googleを使い倒します。
具体的には、以下の２つです。
- GoogleMap（+GoogleStreetView）
- GoogleEarth
「GoogleMap」は、使ったことがある方が多いのではないでしょうか？
特に「GoogleStreetView」は、現地を見に行かなくても、周辺の情報が事細かに分かります。
土地探しには必須ツール。
「GoogleEarth」は使ったことがない方が多いかも。
でも、この記事でなんとなく雰囲気を掴んでもらえればと思います。
必要な情報
これからご紹介する手順は、以下の３つの情報を頼りに、場所を特定します。
- 住所の概要（例：東京都新宿区西新宿）
- 近隣のざっくりした地図
- 建物や近隣の画像
「①住所の概要」は必須です。
さすがに、都道府県すらわからない物件はあり得ません。
しかし、どれくらい詳細に書いてあるかによって、難易度が変わります。
例えば、「東京都新宿区西新宿」と書いてあるよりも、「東京都新宿区西新宿２」と書いてある方が、特定しやすいです。
「②近隣のざっくりした地図」と「③建物や近隣の画像」は、片方しか情報がない場合もありますし、両方揃う場合もあります。
どれくらい詳細に表現されているかによっても、特定のしやすさが変わってきます。
このあたりは、実践してみるとイメージが付きます。
それでは実際にやってみましょう
さっそくですが、解説も含めて、実際に僕がやってみます。
動画にまとめたので、ご覧ください。
ちなみに、３つの住所特定にチャレンジして、２勝１敗という感じでした。
＜動画の目次＞ 0:00 概要 00:56 本題 01:33 住所が書いてない問題とは 04:14 自分で特定してしまおう 05:36 結論：Googleを使い倒す 06:20 必要な情報 07:38 実践①：地図を手掛かりに ⇒ GoogleMap 14:51 実践②：画像を手掛かりに ⇒ GoogleEarth 21:28 実践③：画像を手掛かりに ⇒ GoogleEarth
まとめ
いかがでしたでしょうか？
もしかすると「難しい」と感じた方もいるかもしれません。
しかし、土地探しはスピード勝負です。
ぜひ習得してください。
あなたの土地探しが成功することを、心から祈っています。
それでは。
最後までご覧いただき、ありがとうございました。
カツオ
